. Det er fanme alverdens ting man kan få lavet nu om dage. 
Nyheder
Se indlæg
 angående køb af hus og land i thailand
|
|
|
Lagt på d. 02/06-2006 10:49
|
|
 Begynder  Antal indlæg: |
Hejsa Jag faldt lige over det her,som ser ganske interessesant ud for dem som ønsker at købeland/hus/ lave firma i thailand det er fundet i the wiking i pattaya http://www.scan-s... bamsen Men, det viktigste som har skjedd er nok på eiendomssiden, det gjelder kjøp av hus og land. Det var jo helt vanlig å registrere et firma, med deg som direktør med 49 % av aksjene og den eneste som kunne skrive under for firma og få tiltransportert resten av aksjene. Dette er nå stoppet, man får IKKE transportert land og hus til et firma med utlending som direktør og aksjeeier, det skal være et rent Thai selskap med 7 Thai aksjonærer, om man skal kjøpe land og hus på firma. Denne nye loven trædde i kraft fredag 26. mai. Jeg vet ikke hvor mange utlendinger som var på landkontoret for å registrere land og hus på sitt nystartede firma, men det var mange og alle måtte gå med uforrettet sak. Når det gjelder firmaer som driver Business, dvs. kan dokumentere at de har ansatte og vise til omsetning med skatt og moms, gjeldet det foreløpig litt andre regler, noe vi holder på og sjekke opp. Det vil si at det IKKE er mulig å registrere et firma for KUN kjøp av hus og land i Thailand, noe som har hvert ganske vanlig de senere år. Hva som skjer med firmaer som allerede har utlendinger i selskapet vet vi foreløpig ikke noe om, men holder på å sjekke dette opp gjennom landkontoret og skattekontoret. Jeg, har tidligere tatt opp dette i Viking, om at det å registrere et firma for å kjøpe land og hus er å omgå loven i Thailand, noe jeg ikke har hvert så begeistret for, da det finnes andre måter å erverve seg hus i Thailand på som er mye sikrere, og lovelig. Planlegger du å skaffe deg land og hus i Thailand, eller allerede har land og hus på firma, så kontakt meg gjerne på tlf. 01 5236080 for tid på kontoret, hvor du kan få nærmere informasjon om lover og regler. Jeg kommer også til å sende ut på Expats klubbens nyhetsbrev nærmere informasjon om lover og regler som gjelder, straks jeg har fått dem oversatt. |
|
|
|
| Robert Kronberg |
Lagt på d. 02/06-2006 15:19
|
  Antal indlæg: 3779 |
Hej, Lad mig lige præciserer, at en udlænding stadig godt må være direktør, bestyrelse og aktionær for et hus-firma, men der skal være 5 Thai-aktionærer, og ved undersøgelse skal disse Thaiere kunne bevise, at de vitterlig har haft råd til at købe disse aktier, eller hvor de har lånt pengene. Men jo, der skal selvfølgelig være omsætning, ansatte og hvad der nu hører sig til, ellers er det ikke et firma... /Robert Visum-hjælp og kurser i dansk i Bangkok:
- Danskundervisning - PIRO Consulting Group - Visum til Danmark - Consular Services Asia "Hvis du er i et land i 14 dage, så kan du skrive en roman, hvis du er der i et halvt år, så kan du skrive en artikel, men hvis du er der i 20 år, så kan du ikke skrive noget." |
 |
|
| lindegaard |
Lagt på d. 02/06-2006 18:38
|
 Øvet medlem  Antal indlæg: 332 |
Land crackdown targets Thai shareholders BANGKOK: The Ministry of Interior has ordered a crackdown on property companies attempting to circumvent Section 74 of the Land Act in order to allow foreigners to control land ownership. Section 74 states (unofficial translation): “In the process of registering [land] possession rights and contracts between parties … officers have the power to investigate both parties and call them for questioning or have them send relevant documentary evidence as is necessary. Officers will proceed as is appropriate to the case. “In cases where there is reason to believe that the request to register possession rights will evade the law or where there is reason to believe that land is being bought for the benefit of foreigners a request for an order from the Minister will be made. The Minister’s order will be final.” The crackdown will target Thai partners in Thai-foreign ventures, examining their inco me, their professional qualifications or experience, and their credit history. In an order dated May 15 and issued to all provincial governors, the Deputy Permanent Director of the Ministry, Sura-art Thongniramol, notes, “The Ministry of Interior has received reports that there are foreigners working with Thais or [engaging] Thais to register a company with the aim of buying and selling immovable property as a business venture. “At the initial stage a house and land are purchased for residence or [for use as] an office and later [the aims are changed] to selling and subdividing for sale to foreigners … which is illegal.” Provincial officials are ordered, “as protection against bypassing the law”, to examine limited companies, limited partnerships and general partnerships “having the aim of carrying out business in immovable property.” The order continues, “If it appears that an alien holds shares or is a director, or if it is reasonable to believe that a Thai holds shares as a representative of an alien, the officers shall investigate the income of Thais holding shares, delving into the number of years [they have been] in [their] current profession, and their income. The provision of necessary evidence is required. “If a loan was taken [by the Thai] for the purchase [of shares] evidence of the loan is required.” The order does not specify which officials will be responsible for investigating suspect companies, nor does it set out, except in the vaguest of terms, what will happen after the “investigation”. All it says is, “If after due investigation it can conceivably be believed that the request for registration … is to bypass the law or [it can be believed] that [those involved are buying] land for the benefit of an alien as defined in Section 74 … the officers who undertook the investigation shall forward the findings to the Land Department to a wait the order of the Minister.” No deadlines are set for how long an investigation will take, or how fast the Minister will be required to deliver a judgment. Local reaction was hard to come by. The Phuket Provincial Land Office was not aware of the new order. However, one Thai involved in the property industry, who did not wish to be named, remarked that it seemed “like a good thing, as long as the application is fair”. He added that he worried that it might be used by some “for their [own] benefit”. Brought to you by: The Phuket Gazette 12:31 local time (GMT +7) omne ignotum pro magnifico
"everything unknown appears magnificent" |
|
|
|
| clydehaumann |
Lagt på d. 03/06-2006 02:55
|
  Antal indlæg: 1145 |
Det lader til de kaere Nordmaend har sovet i klassen for aldrig har jeg set saa menge fejl. Der er ikke tale om en ny lov, men om at faa haandhaevet en gammel lov. Det er simpelt hen for at sikre at Thaiere der er aktieejere i et selvskab ikke bare er straamaend for udlaendinge, som saa ellers sidder som solo beslutningstager i selskabet. En lignende lov findes rent faktisk ved almindeligt huskoeb der foretages af en Thailandsk kvinde der er gift med en udlaending. Hun kan blive bedt om at godtgoere hvor pengene til huskoebet stammer fra, og kommer de fra manden er det muligt at naegte hende retten til at koebe. Den sidste lov bruges kun i meget lille omfang, og nar det sker er det mest fordi der er en det vil have lidt penge under bordet. MVH. Clyde Dansk Thai Sprogskole underviser i dansk på en måde der kan forståes. Har over 20 års erfaring i sprogundervisning.
Vi hjælper selvfølgelig gerne med visumansøgning og familiesammenføring. Har 8 års erfaring. Visum Hjælp. GRATIS Undervisning. SE VORES HJEMMESIDE. http://thaidanishservice.com https://www.facebook.com/groups/danskthaisprogskole/ |
|
|
|
| MrPhing |
Lagt på d. 03/06-2006 08:33
|
 Begynder Antal indlæg: 5 |
Jo, men ikke alle nordmenn sover - kom med en lignende kommentar på asiaforum.no.
MrP
---- |
|
|
|
| Robert Kronberg |
Lagt på d. 03/06-2006 10:45
|
|
Antal indlæg: 3779 |
Hej, Det, der ofte går galt, tror jeg, er, at der er ejendomsmæglere, som bilder køberne alt muligt ind for at få solgt et hus, og det er det, som landkontoret er ved at blive opmærksom på eller er blevet gjort opmærksom på. Man kan jo ikke bare lave et aktieselskab med stråmænd og lade det købe et hus, for så er det ikke et firma, men blot et tomt selskab. Men man kan sammen med nogle passive partnere lave et aktieselskab, som man allerhelst momsregistrerer, og som man driver som en virksomhed og søger arbejdstilladelse til. Jo, det er noget dyrere, men så er det gjort korrekt. Denne virksomhed kan drive forretninger, og en af eller alle af forretningerne kan være ejedomsudlejning, hvor man selvfølgelig betaler moms og skat af lejeindtægterne. /Robert Visum-hjælp og kurser i dansk i Bangkok:
- Danskundervisning - PIRO Consulting Group - Visum til Danmark - Consular Services Asia "Hvis du er i et land i 14 dage, så kan du skrive en roman, hvis du er der i et halvt år, så kan du skrive en artikel, men hvis du er der i 20 år, så kan du ikke skrive noget." |
|
|
|
| falang yao |
Lagt på d. 03/06-2006 22:01
|
 Erfarent medlem  Antal indlæg: 1075 |
Hej Robert, Man skulle tro at du havde været i "lære" hos Mogens Glistrup, inden du flyttede til Thailand. M.v.h., M. Rasmussen 
Redigeret af falang yao d. 03/06-2006 22:01 Thailand-You are always on my mind, even when sometimes it's S. S. but D. D.
falang-yao@dansk-thai.dk |
|
|
|
| Robert Kronberg |
Lagt på d. 03/06-2006 22:11
|
|
Antal indlæg: 3779 |
Hej M. Rasmussen, Ja, du har afsløret, at mit rigtige navn er: Mobert Glisberg :-) /Robert Visum-hjælp og kurser i dansk i Bangkok:
- Danskundervisning - PIRO Consulting Group - Visum til Danmark - Consular Services Asia "Hvis du er i et land i 14 dage, så kan du skrive en roman, hvis du er der i et halvt år, så kan du skrive en artikel, men hvis du er der i 20 år, så kan du ikke skrive noget." |
|
|
|
| rinpoche |
Lagt på d. 03/06-2006 22:54
|
 Ekspert medlem  Antal indlæg: 5069 |
Man kan jo ikke bare lave et aktieselskab med stråmænd og lade det købe et hus, for så er det ikke et firma, men blot et tomt selskab. Åh jo, det har været den generelle fremgangsmåde i mange år. Spørgsmålet er så hvordan står indehaverne idag? Tror ikke at det rent faktisk kommer til at betyde at tæppet bliver trukket væk under dem, der har valgt denne løsning. Men det kommer fremtiden til at vise. rinpoche |
|
|
|
| Robert Kronberg |
Lagt på d. 04/06-2006 09:19
|
|
Antal indlæg: 3779 |
Hej rinpoche, Næ, ingen kan spå om fremtiden, men jeg forestiller mig heller ikke, at de begynder at rodde i gamle virksomheder. /Robert Visum-hjælp og kurser i dansk i Bangkok:
- Danskundervisning - PIRO Consulting Group - Visum til Danmark - Consular Services Asia "Hvis du er i et land i 14 dage, så kan du skrive en roman, hvis du er der i et halvt år, så kan du skrive en artikel, men hvis du er der i 20 år, så kan du ikke skrive noget." |
|
|
|
| starchild |
Lagt på d. 25/06-2006 10:17
|
|
Begynder Antal indlæg: 5 |
Hej Robert, Hvis nu man opretter et firma og bagefte køber et hus eller 2, hvor disse "stråmænd" underskriver et dokument hvor de frasiger sig retten til dette firma, er det så lovligt og kan man gøre det i praksis??? Eller kan man risikere at man mister alt hvis og såfremt man kommer i søgelyset?? |
|
|
|
| Stampe |
Lagt på d. 25/06-2006 22:38
|
 Øvet medlem Antal indlæg: 305 |
Ved ikke om dette er muligt men det var en tanke jeg hade !!! Man stifter et firma i Thailand med 7 thaier som med ejer af firmaet. firmaet låner så de 7 thaier penge til at købe aktier i firmaet, med en Klausul på at de skal betale pengene tilbage inden 60 dage, dette kan de fleste thaier ikke, så går firmaet i retten og får overdraget de aktier som påglædene Thaier hade De aktier som Thaierne har er Fx. B aktier og der skal fx. 1000 B-aktier til 1 A aktie Du har så kun A aktier sådan kan du bevare kontrollen med firmaet. 
 Hilsen Stampe |
|
|
|
| Robert Kronberg |
Lagt på d. 26/06-2006 18:28
|
|
Antal indlæg: 3779 |
Hej, Jeg vil ikke anbefale, at man benytter stråmænd. Det er ulovligt, og stråmanden kan i værste fald ende i fængsel. Og en nok så sikker aktiestruktur er knap så sikker, hvis den er baseret på stråmænd. Det siger sig selv. Tråden her handler i øvrigt om et emne, der er højaktuelt i Thailand. Shin Corp, altså tidl. PM Taksin, og DTAC er begge virksomheder, der har over 51% Thai-ejerskab, men er kontrolleret af udlændinge. Effekten af denne debat sås for nyligt i Phuket, hvor den kulørte falang-presse refererede til visse virksomheders problemer med køb af jord. Hvorom alting er, så kan der ikke findes en generel løsning, men der må laves individuelle løsninger, og alle løsninger har svage sider. Sådan er det. starchild: Jo, der kan laves et papir på, at aktien er solgt til den og den og uden dato, men idet det ikke er tinglyst, bekræftet af bestyrelsen eller godkendt af Commercial Dpt, så er det knap så sikkert. Bemærk, i et privat company limited er aktierne navnenoterede. Desuden vil det være ulovligt, hvis det er en stråmand, og det vil det nok være, hvis der er lavet et salg uden dato på alle kopier. Stampe: Hvis Thaieren åbenlyst ikke kan betale tilbage inden for 60 dage, så vil det være det samme som at sige, at han ikke har haft råd til at købe aktien, og at han derfor er en stråmånd. Men en fordeling af magten på A- og B-aktier er nok til at sikre sig kontrollen under den nuværende lovgivning. Hilsen, Robert Visum-hjælp og kurser i dansk i Bangkok:
- Danskundervisning - PIRO Consulting Group - Visum til Danmark - Consular Services Asia "Hvis du er i et land i 14 dage, så kan du skrive en roman, hvis du er der i et halvt år, så kan du skrive en artikel, men hvis du er der i 20 år, så kan du ikke skrive noget." |
|
|
|
| starchild |
Lagt på d. 20/08-2006 10:20
|
|
Begynder Antal indlæg: 5 |
Hej Robert, Hvordan forholder det sig med evt. at leje et hus?? Hvorl lang tid kan man det? og hvilke priser skal man regne med? Kan man købe lejlighed eller rækkehus eller er det samme regler der gælder her? Jeg vil meget gerne flytte til thailand om ca. 10 år men vil ikke have noget at gøre som er ulovligt, og jeg hører fra mange forskellige at så må man købe hus når man har oprettet firma og andre siger det må man ikke, man kan hurtigt blive forvirret.. Men vil gerne leje hvis det er muligt eller evt købe ejer lejelighed Starchild |
|
|
|
| lindegaard |
Lagt på d. 20/08-2006 12:02
|
|
Øvet medlem Antal indlæg: 332 |
Der var igår, d.19/8 en artikel i Berlingske, penge og privat økonomi, s.12 "Boligdrømme i Thailand", baseret på udtalelser af en Morten Poulsen fra firmaet Livingstones, der som der står, er ved at sælge boliger i Thailand til Danskere... han udtaler bl.a "Udlændinge må ikke eje jord i thailand. Men den regel omgås i stigende omfang, Eksempelvis ved at oprette et firma...?? han glemte så lige at fortælle om reglerne omkring det... han får det til at lyde nemt, håber folk er kloge nok til at undersøge sagerne først... man sælger 40 ejendomme i et kompleks, sjovt nok er de alle ejet af firmaer med udenlandsk bestyrelse, og det ligger Thaierne ikke mærke til??? omne ignotum pro magnifico
"everything unknown appears magnificent" |
|
|
|
|
Lagt på d. 20/08-2006 12:37
|
|
|
Begynder Antal indlæg: |
starchild skrev: Hej Robert, Hvordan forholder det sig med evt. at leje et hus?? Hvorl lang tid kan man det? og hvilke priser skal man regne med? Kan man købe lejlighed eller rækkehus eller er det samme regler der gælder her? Jeg vil meget gerne flytte til thailand om ca. 10 år men vil ikke have noget at gøre som er ulovligt, og jeg hører fra mange forskellige at så må man købe hus når man har oprettet firma og andre siger det må man ikke, man kan hurtigt blive forvirret.. Men vil gerne leje hvis det er muligt eller evt købe ejer lejelighed Starchild Davser starchild Ja du kan sagtens købe en lejlighed, MEN du skal huske at det er ikke sikkert, du kan hvis du bare kommer med en pose penge, Du skal ha pengene overført til egen konto derude, de sidste jeg kender som har købt condo, de skulle komme med et udskrift på at pengene var legalt overført fra dk. Og ja du kan leje alt det du vil,Det eneste problerm er at købe jord/hus Der kan jeg ikke sige hvordan man gør.fordi der er forskellige meninger ,om hvordan man kan gøre det bamsen |
|
|
|
| Spring til debat: |
