Longway skrev:

Vandango.

Du er et typisk eks. paa en uviden farang, jeg haaber at du vil laere, men desvaerre lyder det til at alle odds er imod !

Manden som har huset i UT, han braendte ikke inde med det, han faar 15.000. pr. md i leje, plej din viden inden du skriver !

Og typisk at svine ens kone til , blot fordi hun kan taenke selv...

Vi ses V.

Webmaster skrev:

Hvis man er bekendt med de rigtige ting at gøre ved en hushandel, hvorfor så ikke dele de fif istedet for bare at ytre sig om at man ligger inde med den rigtige viden ?

Idéen med siden er at vi kan hjælpe hinanden.

Robert Kronberg skrev:

Det er vanskeligt, sådan lige at komme med en fif uden at skrive en hel bog, men nu er der tale om en lejlighed i Pattaya, så det er lidt nemmere at afgrænse problemet.

Max 49% af ejerne i et ejerlejlighedskompleks må (normalt) være udlændinge, så det skal tjekkes, om man kan købe lejligheden i sit ejet navn som udlænding. Hvis der er tale om et gensalg, og hvis sælger selv er personlig ejer og er udlænding, så er det i orden.


Hilsen, Robert

TG950 skrev:



og jeg som gik rundt i min tyrker tro og troede at det var maks. 25 % udenlandsk kapital der måtte være i et ejendomskompleks.

og så lidt uden for tråden: i et thailandsk selskab må der så godt være 51 % eller mere udenlandsk kapital og ikke 49 % som jeg også altid har troet.

håber at nogen kan af - bekræfte dette.

Longway skrev:

Hvorfor er det saa populaert at bruge advokat, at saelge eller koebe en bolig er da det nemmeste i
verden.

At betale spidsen for at faa lidt raad og evt. oversaettelse af div. papire, det kan man da selv goere, og at lave en kontrak/skoede, det er da ogsaa lige ud ad landevejen....Expat, nej nu maa jeg le..

Proev nu at saette jer lidt ind i sagerne, det er slet ikke saa svaert, har man et mindre problem, saa spoerg konen, det er ganske gratis...

Hvis det er faelder i er bange for, saa hoere jeg gerne, for jeg kan altsaa ikke faa oeje paa dem...

Lung Yao skrev:


Du må meget undskylde, men denne her udsagn må nok betegnes som "dagens vits" , for HUN vil være den sidste som Jeg vil spørge (ikke for at jeg ikke stoler på hende) med mindre at hun har en juridisk uddannelse bag sig.
Selv I DK , 85% af hushandel foregår ved hjælp af Ejendomshandler og Advokat, for, drejer det sig om en "kontrakt" til 10K, så vil jeg sige Op...... hvis der skulle gå galt, men ved handel over 100.000 og sikkert i million klasse vil jeg ikke turde andet . MIT syn om sagen.


.

Kim Ludvigsen skrev:

Longway, du skriver, at man sagtens selv kan handle bolig i Thailand og ikke behøver en advokat. Du har ret for så vidt, at man ikke behøver en advokat, når det går godt.

Advokaten er til de tilfælde, hvor det ikke går godt. Hvor der er uenighed om det aftalte, eller hvor den ene part direkte vil snyde. Eller hvor der viser sig at være love og regler, som man ikke var opmærksom på.

Problemet er, at du ikke på forhånd kan vide, om der vil opstå problemer. Du har været heldig, andre har ikke været heldige.

Din fremgangsmåde kan sammenlignes med at undgå forsikringer af den ene eller anden slags, for det er da spild af penge, når der ikke er problemer, og man er rask.

Som Lung Yao påpeger, så foregår langt de fleste handler i Danmark med en advokat. Og det i et land, hvor love og regler er meget klare og ikke så nemme at omgå. At undgå advokat i et samfund, hvor love og regler i dén grad kan bøjes - og oftest til ulempe for en udlænding - er i allerhøjeste grad at spille russisk roulette med sin økonomi.

fckguld skrev:

[quote]Kim Ludvigsen skrev:

Longway, du skriver, at man sagtens selv kan handle bolig i Thailand og ikke behøver en advokat. Du har ret for så vidt, at man ikke behøver en advokat, når det går godt.

Advokaten er til de tilfælde, hvor det ikke går godt. Hvor der er uenighed om det aftalte, eller hvor den ene part direkte vil snyde. Eller hvor der viser sig at være love og regler, som man ikke var opmærksom på.

Problemet er, at du ikke på forhånd kan vide, om der vil opstå problemer. Du har været heldig, andre har ikke været heldige.

Din fremgangsmåde kan sammenlignes med at undgå forsikringer af den ene eller anden slags, for det er da spild af penge, når der ikke er problemer, og man er rask.

Som Lung Yao påpeger, så foregår langt de fleste handler i Danmark med en advokat. Og det i et land, hvor love og regler er meget klare og ikke så nemme at omgå. At undgå advokat i et samfund, hvor love og regler i dén grad kan bøjes - og oftest til ulempe for en udlænding - er i allerhøjeste grad at spille russisk roulette med sin økonomi.

Longway skrev:

Ha ha Peter.

Vi han nu altid haft overskud paa div. handler...saa det er en ommer fra din side !

Maaske fordi at vi har undladt penge til advokaten..

Skeptikeren skrev:

hugoboerge, det er jo ifølge Longway en unødvendig advarsel bare du køber via ham og fruen. Artiklen peger jo på alle de brådne kar der findes i bare den branche, men ikke iflg. Longway.

Jeg husker da tydeligt da vi købte i 2003, alle de papirer der blev krævet fra Land Office og fra banker om huset nu ikke stadig var belånt o.s.v., o.s.v.

Men hver salig i sin tro!

Somrak

PS! Lyder lidt som en tidligere herre oppe nordfra med hushandler som speciale, som senere flyttede sydpå og endnu senere til Krungtep.

Robert Kronberg skrev:

Det er vanskeligt, sådan lige at komme med en fif uden at skrive en hel bog, men nu er der tale om en lejlighed i Pattaya, så det er lidt nemmere at afgrænse problemet.

Max 49% af ejerne i et ejerlejlighedskompleks må (normalt) være udlændinge, så det skal tjekkes, om man kan købe lejligheden i sit ejet navn som udlænding. Hvis der er tale om et gensalg, og hvis sælger selv er personlig ejer og er udlænding, så er det i orden.

Så skal man se et opdateret skøde, altså ikke noget gammelt, så man skal måske en tur forbi landkontoret for at se både forside OG bagside på skødet. Det er lidt ligesom i Danmark, at man lige tjekker, hvad der er tinglyst.

Her kan man se, om sælger faktisk er ejer, og om der er pant i lejligheden, eller om der er andre særlige forhold. Man skal naturligvis kunne læse thai, eller medbringe en som kan.

Derpå bør man tjekke med ejerlejlighedskomplekset, om der skyldes penge til fællesomkostningerne, da eventuel gæld kan gå videre til den nye ejer.

Når man endeligt køber lejligheden, hvis det er gensalg eller køb af en færdigbygget lejlighed, så sker det normalt på landkontoret, hvor alle parter møder op, tjekker skøde og tinglysning, sikrer dokumentation fra banken om, at man har indført penge til Thailand mhp. køb af lejlighed (en særlig formular fra banken), skriver under, betaler, og modtager nøglen.

Hilsen, Robert

Lungkaj skrev:

Hvis man er skattepligtig i Danmark skal man give ejendomsoplysninger for at ejendomsværdiskatten kan beregnes. Hvem vurderer værdien af for eksempel en ejendom i Thailand? Tror det danske skattevæsen på de oplysninger man selv giver eller skal Thailandske myndigheder involveres?