Debatemne: Thailand Portalen (version 2004) :: Skattepligt af sommerhus i Thailand !!
Oprettet af fckguld d. 20/03-2010 15:52
#1
thamarai skrev:
Speedmaster skrev:
hvordan finder skat ud af om man har købt er condo et eller andet sted i Pattaya ? spørger måske lidt dumt
men hvad skal man i givet fald betale til skat ? håber nogle her vil svare da jeg står over for at købe en condo
til 1.2 milion bath...jeg køber den kontant i cool cass så jeg overfører ikke igennem nogen bank....
Er du sikker på, at du kan købe en lejlighed i Thailand, hvis der ikke er bevis på, at pengene kommer fra udlandet?
Og er du sikker på, hvis du sælger den, at du kan få pengene ud af Thailand igen, når der ikke er et bevis på, at de er kommet ind i Thailand?
selvfølgelig kan du købe en bolig- du kan selvfølgelig ikke troppe op hjemme kastrup med 100.000 euro fra salg , skal hjem af flere gange .eller løbe risikoen
Oprettet af
kisser d. 20/03-2010 16:54
#2
ThomasHOL skrev:
Reglerne er klare ejer du et fritidshus / lejlighed skal der betales ejendomsværdiskat af denne ejendom, uanset hvad de lokale regler siger. Det er din egen pligt at indberette og betale disse skatter. Hvis det bliver opdaget at du ejer et hus i Udlandet og ikke har betalt skat tidligere kan du blive pålagt at betale skat af det tilbage i tiden og at betale en bøde.
Når i så siger hvordan skal de danske myndigheder opdage det. Ja så skyldes det at de skam samarbejder med andre landes myndigheder og udveksler oplysniger. Mig bekendt gør de ikke det med Thailand idag men det kan jo komme.
Skatten du skal betale er 1% af handelsværdien, det vil i dit tilfælde sige 2000 kr om året.
Det er korrekt, at det er 1% af Handelsværdien der skal betales i skat og det er en rigtig god ide at gøre det. For ved evt salg, kan du få alle pengene med ud af landet uden problemer. Vel at mærke, hvis du også lovligt har indført dem over banken og fået dinb thailandske bank til at give dig en attest på det, når du tager dem ud til betaling af ejendomskøbet. Den attest er Yderst Vigtig at få i samme øjeblik!
Oprettet af
kiml d. 21/03-2010 06:55
#3
der er da ikke nogen som er ved deres fulde fem som tager penge hjem til dk fra thailand efter et bolig salg, skatte far tager da det meste
Oprettet af
kisser d. 21/03-2010 09:17
#4
kiml skrev:
der er da ikke nogen som er ved deres fulde fem som tager penge hjem til dk fra thailand efter et bolig salg, skatte far tager da det meste
Der skal
IKKE betales skat af et salg af bolig i Thailand. Det gør du heller ikke i Danmark. Normalt.
#5
Hej
Bare for at præcisere.
De skattemæssige regler er ens når man taler om ferieboliger, uanset om de er beliggende i
DK, eller i lande DK har dobbeltbeskatningsaftaler med.
Det betyder at af ferieboliger, benyttet til hel eller delvis privat anvendelse, skal svare ejendomsværdiskat til DK.
Som også tidligere nævnt 1% af skønnet salgsværdi. Ved salg vil evt. fortjeneste normalt være fritaget for
beskatning i Danmark efter sommerhusreglen. Dog kan der være tilfælde hvor beskatning vil finde sted,
f.eks hvis sælger ejer flere sommerhuse og/eller det skønnes at være led i alm. næring.
Hvis ferieboligen alene anvendes til udlejning opgøres skattepligt efter reglen om udlejningsejendomme.
Er man skattepligtig til DK skal der svares skat af ofrtjeneste ved udlejning, dog modregnet evt. betaling til
det land hvor ferieboligen er beliggende.
Der skal i givet fald ikke svares ejendomsværdiskat. Ved evt. salg vil der skulle svares skat af fortjeneste til
DK uanset om salget udløser skat hvor boligen er beliggende.
Nyd nu endelig søndagen.
#6
Hej
Med hensyn til skatteregler i Thailand er der følgende konsekvenser:
Lejlighed ejet af køber i eget navn (Dette kan lade sig gøre med 49% af den samlede lejlighedsmasse i et projekt, se jer derfor for - lad vær og købe thaikvota)-
- Her betaler du såfremt dette opgøres til SKAT, ejendomsværdibeskatning i Danmark (ingen skat i Thailand)
- Derudover skat af lejeindtægt iht. til skatteregler omkring udlejning af feriebolig (hvis lejeindtægt opgøres)
- Ved salg ingen skat i DK eller Thailand (vær opmærksom på, at såfremt du har mere end 2 ferieboliger er det en god ide at søge ligningsmæssigt svar hos SKAT)
Lejlighed ejet af danskselskab Aps eller A/S:
- Her betaler du ikke ejendomsværdibeskatning
- du betaler skat i Danmark ved salg iht. selskabsbeskatningsregler ikke i Thailand
Hus i thai selskab:
- Her betaler du skat i Thailand og beskatning af fri bolig i udlandet til den danske stat.
- Du kan evt. eje huset i privat navn og lægge grunden i selskab så er der ingen skat.
Leaset hus i Thailand:
- Ingen skat i Danmark
- Ingen skat i Thailand
- men minus er begrænset ejerskab idet man ikke ejer jord og hus men leaser det på en lang kontrakt.
Med hensyn til indførsel af penge i Thailand er det korrekt at disse skal indføres og dokumenteres indført i fremmede valuta. Der skal desuden påføres formålsparagraf på alle overførsler for at opnå TT3 certifikat. Dette certifikat skal anvendes når ejendommen skal tinglyses. Uden dette, ingen skøde og pengene kan ikke udføres igen af Thailand uden transferskat. (Dette gælder ved køb i eget navn eller Dk selskab, ved lease, køb i Thaiselskab er der andre metoder der kan anvendes).
Der er mange der tror det er bare lige i Thailand meeen det er det ikke... SÅ ALLE DER VIL KØBE I THAILAND KIG JER FOR OG SØG RÅDGIVNING !!
God fornøjelse
Med venlig hilsen
Angelheart Realty Co. Ltd.
[url]www.angelheart.asia[/url]
#7
Skatten i Danmark er 18 % hvert år af værdien, hvis man er hovedaktionær i selskabet, som ejer jorden.
Hilsen, Rnbert
Oprettet af
prasat d. 21/04-2011 08:32
#8
man kan vel som dansker ikke være hovedaktionær i et selskab i thailand når man kun kan eje 49%
prasat
#9
Jo man betragtes som hovedaktionær iht. dansk selskabsret med eje over 24% af et selskab!
Men selvom man ejer mindre må man stadig ikke anvende selskabsinvestering med mindre dette foregår på markedsvilkår - Her er det ligeledes en god idet at få ligningsmæssigt svar fra SKAT. Idet hvis det ikke godkendes pålægges beskatning af fri bolig igen..