---

hej alle. jeg går med tanken om at købe et hus i thailand. og være der halvdelen af året. men hvordan er reglerne. kan man godt købe et hus selv. eller hvordan forgår det.. eller er det bedere at leje.. og hvad med visa i længere tid er det besværligt. og hvad koster det..

på forhånd tak

---

Du kan ikke købe jord/land i Thailand som udlænding.

---

---

men hvad med at leje et hus. det kan man vel godt?

---

Jeg er slet ikke enig med dig kennyhawk. :-)
Jeg er selv ved at købe hus i Thailand, og for mig er det meget upersonligt at bo i en andens hus. Jeg vil gerne sætte mit eget præg på tingene.

Og det er ikke kun et spørgsmål mellem at leje og starte et firma.

Impact, jeg læser dit indlæg som om du ønsker at have det hus for altid. Er det korrekt forstået?

I så fald kan det bedst betale sig at lease grunden. Der findes flere måder at lease grunden på, men det det besalt betyder er at du har RETTEN til grunden i den periode du leaser. Ja, der er en Thai der skal eje grunden, men det er dig der har brugsretten i leasing perioden.
For at skære dine rettigheder ud i pap; lad os sige at ejeren blev umulig og mødte op på grunden, så ville du kunne få politiet til at fjerne ham, ejeren har absolut ingen rettigheder på grunden i din leasing periode.

Huset der står på grunden, det ejer du 100%. Det kan så give nogle problemer når din leasing periode udløber, for det er svært at sælge sit eget hus hvis man ikke har kontrol over grunden. Så denne model er efter min overbevisning den bedste hvis man vil have huset længe. Hvis du regner den billige thailandske pris ud på en periode på 60år, ja så er det altså en rigtig billig månedlig "husleje".

Du kan så lave yderligere en model hvor leasing perioden gælder i hele dine børns liv (hvis du har sådanne). Så på den måde kan du have total kontrol over grunden og huset i rigtig mange år.

Den model som Kenny refererer til med firmaet er noget som de fleste gør.
Denne model er ulovlig som den bliver anvendet af de fleste, men der er hidtil set igennem fingre med det. Problemet er bare hvis de ændrer praktis så kan det være de begynder at knalde folk.
Problemet i denne model er at det er tomme firmaer. Hvis du derimod laver bare en smule business i dette firma, så er det lovligt nok.

Alt i alt er der en 6 forskellige måder at købe et hus på, du skal bare finde den model der passer til dig.

---

Ok, så er vi enige :-)

De 60år er også som option, og der kan det være en god ide at vælge en Thai familie som man kan stole på.

Jeg har hørt at modellen med at lade det overgå til ens børn skiller ved ca. 6 år.
Dvs. at hvis ens børn er under 6år kan det ikke lade sig gøre.
Selvom man ikke har 60år endnu er det jo også dejligt at vide at ens børn har boligretten hvis de ønsker det på lang sigt.

Alt i alt så vil "huslejen" blive billigere ved denne model end ved at leje.
Eneste fordel ved at leje vil jeg mene er hvis man er ny i landet og ikke aner om man kan trives dernede og hvor man vil bo.

Jeg selv er kommet i Thailand 3-5 gange om året siden 1997, så jeg VED hvor jeg vil bo :-)

---

i kan sagtens lease i 3 gange 30 år, prisen bliver blot dyrere

---

Pas på med hvad du skriver eller retter sig Hvordan du staver, for der kommer snart en "bussemand", og belære dig at: baTh er noget man Tager på badeværelset og at baHt er noget man Haver i banken.
Alle os andre forstod udmærket hvad du mente, ligegyldigt om det er stavet på den ene eller på den anden måde.

---

Og den er høj nok i forvejen:

18K X 12 mnd = 216.000 baht om året
216K X 30 år = 6.480.000 baht

Fordelen ved lejen er nok at bliver man "træt" (fået kuller" ) af stedet kan man nemt rykke teltpælene, hvor ved ejerskab skal man til sælge huset måske ved tab (enda med stor tab, som i øjeblikket).
Jeg ved ikke om en lejekontrakt er bindende i hele 30 årigs perioden eller om man kan "ophæve" den i utid, uden "kompensation".

I stedet for et lejemål, få lavet en "USUFRUCT" kontrakt (brugsret kontrakt), men den har også sine "ulemper" hvis du ikke har tilføjet nogle klausuler vedr. salg i "utid".
Se her hvad en canadisk sagfører i Korat skriver om det her:

" There are differences between a lease and a usufruct.

Yes, your name will be on the title deed(Chanote). Yes, you can sell the house to a third party but nobody wants to buy with a real rights attached to your title deed.

Now, if you want to sell the house with a usufruct on it, you make a sell agreement with the condition to cancel the usufruct.

No problem.

And if your wife or girlfriend sells the house, YOU CAN STAY IN THE HOUSE if you have a usufruct agreement.
There is only one exception with article 1469 of the Thai civil Code but I've never seen anyone using it, and Thai Lawyers disagree on its application.

Now, pawning a house with a real rights attached will be difficult for a Thai person. Because the person lending money wants a guarantee... They normally use <sale with right of redemption> and it's also written on the Chanotte... If you don't pay the amount stated in another contract, you lose the house. Any owner of a house or land (your Thai wives or girlfriends, for example!), can borrow money with this... It is a kind of mortgage...more or less.

You can also send me an email at

We do usufructs almost every week. More rarely lease agreement.

og her hans forklaring af USUFRUCT- BRUGSRETTEN (ikke kun for jord/ejendom) :


http://www.isaanl...ailand.pdf


Held og lykke med dine fremtidige planer.

---

Og så lige en historie om en af mine udenlandske venner her, som havde mødt den eneste ene!

Pigen ville gerne have, at de købte hus og han er jo ikke dum, så i stedet for at sætte det hele i hendes navn, blev det arrangeret sådan, at de hver ejede halvparten.

Da eventyret med finken var forbi, flyttede han ud af huset og ville selvfølgelig have, at hun gjorde det samme, så huset kunne sælges.

Problemet var bare, at hun nægtede, at flytte.

Hvad gør man så?

Han kan intet gøre. Hvem vil købe halvparten i et hus, som har en anden beboer...?

Resultatet er, at hun idag har råderet over hele huset selv om hun på papiret kun ejer 50%.

I dag ærgrer han sig over sin dumhed.

Thai kvinden vinder altid til sidst

---

Han kan da tage halvdelen af huset med sig bogstaveligt taget

---

Nu har jeg bevidst valgt IKKE at gifte mig med en Thai.

Og de advokater jeg har talt med i Thailand siger det er en absolut fordel (til trods for at jorden kan ejes indenfor ægteskabet), for hvis der er noget advokaterne gør meget i så er det skilsmisse sager når Thai konen suger farangmanden for alt hvad han har :-)

BangkokImpact, er du Thai gift?

---

Der er forskellige måder at eje et hus på i Thailand, jeg har gjort det på den mest almindelige måde, det vil sige jeg har købt et hus til min Thailandske kone, som står på hendes grund, men jeg stoler på hende, men ikke på hele hendes familie, men nu har jeg også en datter og hun vil jo arve sin mor som er min Thailandske kone.

Der kan jo ske mange til, du kan blive skilt, men din kone kan også gå hen og dø. Så er spørgsmålet hvad din afdode kones familie vil gøre, det kan jo være de vil have fingre i noget af det din kone havde.

En ting du kan gøre er at få fat i alle orginale papirer så som skøde o.s.v. og gemme det i en bankboks, fordi det forholder sig sådan i Thailand, at hvis du vil gøre krav på noget så er du også nødt til at fremlægge de orginale dokumenter, og kan du ikke det skal der gå mange år før der er nogen der kan gøre krav på noget som helst jeg kan ikke huske hvor mange år.

Uanset hvad du gør, når du bosætter dig i Thailand, er du nødt til at alliere dig med en Thai på en eller anden måde, og jeg personligt synes den bedste Thai du kan alliere dig med er din kone.

Hvis du er alene og vil være alene i Thailand er det vel bedst at leje, så kan du også nemmere flytte rundt, og det er også den fordel med at leje at du lejer det hele hus og indbo, det kan faktisk ikke være nemmere.

Alt er muligt i Thailand og alt kan ske i Thailand, der var en der skrev at dræmme bliver til virkelighed ipå Hawaii og fantasier går i opfyldelse i Thailand, men mareridtet kan nok også dlive til virkelighed i Thailand så bare pas på og lad være med at få for mange uvenner, og særg for at få nogle thai venner som er betydningsfulde i Thailand de kan være til utrolig hjælp for dig når du kommer i problemer.

---

i thailand- har du penge kan du faa, det gaelder ogsaa med visa.

---

Lige en tilføjelse. Mange tror at hvis man er gift og konen dør, så arver man hende. Det gør man også - men ikke det hele, kun halvdelen. Så derfor - lav altid testamente - også selvom man er gift. Ellers skal du dele med familien.

---

Hvis ikke hun har børn arver manden det hele..

---

Jesse James, det er IKKE rigtigt, hvad du siger. Jeg ved at du er meget berejst i Thailand i mange år, men du er ikke opdateret i lovene, kan jeg forstå.
Hvis konen dør - og der ikke er oprettet testamente, skal han dele med konens arvinger - og det er udover manden, også den nærmeste familie, såsom hendes forældre.
Hilsen Helge

---

Tænk det hele kanon godt igennem for som sagt må du ikke eje jorden huset står /skal stå på
og den dag du så vil sælge har du baladen for hvem vil købe et hus uden jord???
de kan jo ikke bære rundt på det, du SKAL have en leasing kontrakt på grunden på ikke under 70år
så er du da sikret i din levetid.
MVH.BJ

---

Hej BJ,

Du skriver: Leasing ikke under 70 år !!!!!

Lad nu være med at komme med gode råd, når du ikke har en rylende forstand på dette emne. Du kan måske forklare hvordan man får en leasing på 70 år ??

---

Nej det kan jeg ikke men jeg kan da skrive hvad jeg tidligere har læst på DTW.
og desuden hvad kender du til hvad jeg ved og om hvad.
eller ville du bare lave ballede???
MVH.BJ